УВЕДОМЛЕНИЕ
Уважаемый гражданин!
Администрация муниципального образования «Тункинский район» уведомляет о необходимости регистрации земельных участков и объектов имущества, находящихся у Вас в пользовании, по которым нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Практика осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства на территории Тункинского района до мая 2012 года складывалась таким образом, что не учитывала положения законодательства, предусматривающих, что Национальный парк «Тункинский» имеет статус особо охраняемой природной территории федерального значения, земли национальных парков относятся к землям особо охраняемых природных территорий и являются федеральной собственностью.
Исключительное право на приобретение земельных участков, расположенных в пределах границ национального парка, имеет только сам национальный парк.
Таким образом, документы о предоставлении в собственность на земельные участки и объекты капитального строительства, выданные органами местного самоуправления Тункинского района с 31.12.1991 г. признаны не действительными.
Юридическую силу имеют только те документы, по которым право зарегистрировано в соответствии сФедеральным закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и запись о правах содержится в ЕГРН.
В настоящеевремя в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр снимает с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки (в т.ч. участки, не имеющие границ) при отсутствии в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки.
В соответствии с Федеральным закон от 30.12.2020 N 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» у граждан Тункинского района появилась возможность регистрировать недвижимость в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в границах населенных пунктов Тункинского района.
Таким образом, — гражданам, кто не успел до 2012 года оформить свои земельные участки и дома, необходимо произвести регистрацию прав в общеустановленном порядке.
Необходимость регистрации «неузаконенных» участков гражданами Тункинского района обусловлена большой вероятностью лишиться «своих» земельных участков.
Поскольку ранее выданные постановления органов местного самоуправления утратили силу и на публичной кадастровой карте уже не отображаются земельные участки по таким документам, по закону любой гражданин Российской Федерации имеет право сформировать схему на любом свободном месте и подать заявлении о предоставлении ему земельного участка. Причин отказать ему у муниципалитета не будет.
Вместе с тем, имеет значение не только возможность потерять свой земельный участок, но и выплатитьмуниципалитету неосновательное обогащение в результате пользования земельным участков без уплаты налога или арендной платы.В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.Неосновательное обогащение возникает при незаконном использовании земельных участков и его использовании без правовых оснований.Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность возврата неосновательного обогащения. На текущий момент Администрацией МО «Тункинский» проводится работа по выявлению неосновательного обогащения с обращением в суды.
Статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен штраф на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.Неуплаченный в установленный срок штраф увеличивается в два раза.
Факты использования земельного участка лицами, не имеющими предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, устанавливаются в результате муниципального земельного контроля. Администрацией МО «Тункинский» с января 2023 г. уже проводятся проверки в рамках земельного контроля.
Таким образом, гражданам у которых фактически отсутствует в ЕГРН право владения земельными участками и объектами капитального строительства, во избежаниештрафов, СРОЧНО необходимо заявить свое право на имущество и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Как зарегистрировать свои права на объекты имущества?
Законодательством предусмотрены случаи предоставления земельных участков в собственность или в аренду бесплатно и за плату.
Бесплатнов собственностьпредоставляются земельные участки:
— гражданам, имеющим запись в похозяйственной книге с 1998 г. до 2001 г.;
— льготным категориям граждан в соответствии с Законом РБ от 16.10.2002 г.№115-III
— гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 годав соответствии с Законом РБ №115-III от 16.10.2002 г.
Бесплатнов аренду предоставляются земельные участки:
— гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года в соответствии с Закон РБ от 30.12.2003 № 601-III.
За плату предоставление возможно без торгов и на торгах (Глава V.1. Земельного кодекса РФ).
Без торгов за платуосуществляется продажав собственностьземельных участков:
— на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений;
— крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
— предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды;
— если подана единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник.
Все остальные случаи предоставления в собственность или в аренду земельных участков производиться только на торгах и за плату.
ВНИМАНИЕ–31.12.2023 года истекает срок предоставления БЕСПЛАТНО земельных участков:
— в собственность, — гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года в соответствии с Законом РБ №115-III от 16.10.2002 г.
— в аренду, — гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года в соответствии с Закон РБ от 30.12.2003 № 601-III.
Поэтому, всем кто имеет право оформить в собственность или в аренду земельные участки бесплатно, необходимо поторопиться и успеть сделать это до конца 2023 года!
Для оформления прав на недвижимое имущество потребуется проведение кадастровых работ. Данная услуга платная и производится кадастровыми компаниями.
В Тункинском районе указанные услуги предоставляют:
— ООО «Геоземкадастр», г. Улан-Удэ, Ленина 55, 4 этаж, 77 каб.,
с. Аршан, ул. Трактовая, 46 (здание Гермес, 2 этаж); тел — 8 902 451-60-44;
— ООО «Земельно-кадастровая компания», с. Кырен, ул. Ленина, 109,
тел. 89516277866, 89025353530;
Важно! Администрация МО «Тункинский район» имеет полномочия по предоставлению земельных участков только в границах населенных пунктов. Если у гражданина земельные участки находятся за границами (например – паевые участки), для оформления своей доли ему необходимо обратиться в кадастровую компанию и затем в МФЦ.
Если у вас возникли вопросы
Можно обратиться в Управление «Казна муниципального имущества Тункинского района» по адресу с. Кырен, ул. Ленина 107, второй этаж, кабинет 30. Предварительную консультацию можно получить по тел. 8(30147)41-0-41.
Уважаемый гражданин!
Призываем вас заявить свое право на недвижимое имущество!
