Как лишившийся приобретенного жилья покупатель может компенсировать причиненный ущерб?

С 1 января 2020 года покупатели жилья, которые приобрели его у мошенников и утратили права на него по решению суда об истребовании его законному владельцу, могут получить за счет государственной казны однократную единовременную компенсацию. О том, как это сделать, рассказывает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.

Размер компенсации не устанавливается законодателем. Он определяется судом в размере суммы, составляющей реальный ущерб, либо по заявлению приобретателя в размере кадастровой стоимости жилого помещения за вычетом возмещенных ему убытков.

Какой приобретатель признается добросовестным?

Приобретатель недвижимости, полагавшийся на момент ее покупки на данные ЕГРН, признается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Узнать о характеристиках любой недвижимости, правах на нее, наличии или отсутствии ограничений может любое заинтересованное лицо, заказав выписку из реестра. Для этого не требуется получение чьего-либо согласия, в том числе и правообладателя.

При каких условиях присудят компенсацию?

1. Решение суда об истребовании жилого помещения вступило в законную силу после 01.01.2020 г. либо до указанной даты в случае истребования жилого помещения в публичную собственность. В последнем случае иск о выплате компенсации может быть предъявлен до 31.12.2022 г.
2. Вступило в законную силу решение суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения.
3. По независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Как получить присужденную компенсацию?

Для присуждения компенсации необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд по адресу территориального органа Минфина России.

После вступления в законную силу принятого решения о присуждении компенсации суд по заявлению взыскателя выдает исполнительный лист, который вместе с заверенной судом копией решения направляется для исполнения в Минфин России.

Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления решения суда в законную силу.

Для получения выплаты потребуется также заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который должны быть перечислены средства.

Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.