Как избежать конфликтов с соседями
Практика показывает, что отсутствие точно определенных границ является основной причиной конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Для защиты своих прав и минимизации возникновения земельных споров Росреестр рекомендуют проводить кадастровые работы (межевание). Наличие четко установленных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) позволяет совершать операции и сделки с участком без лишних проблем.
«Узнать, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН, можно на основании выписки из реестра. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на Госуслугах. Если в выписке присутствует отметка о наличии неустановленных границ, то рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру», — прокомментировала Сарра Хайруллина, заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Кадастровый инженер с помощью специального оборудования проведет на местности необходимые измерения, выполнит предусмотренные расчеты, оформит процедуру согласования границ со смежными землепользователями и в результате подготовит межевой план с точными границами. Стоит отметить, кадастровые инженеры должны состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО), которая осуществляет особый контроль за их деятельностью. Информацию о конкретном кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» подразделе «Реестры саморегулируемых организаций».
Для уточнения границ кадастровому инженеру потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок, а также могут учитываться иные сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае их отсутствия, могут дополнительно использоваться: ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, которые подготовлены ранее органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ), материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти, документы по территориальному планированию муниципальных образований, проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ. Поэтому предлагаем заранее подготовить все имеющиеся в наличии документы по участку для сокращения времени на кадастровые работы.
Процедуру согласования границ с соседями кадастровый инженер производит путем направления им извещений на почтовые или электронные адреса, при этом возможно индивидуальное согласование границ. Полученные согласования включаются в состав межевого плана в форме акта.
В результате выполненных работ кадастровые инженеры составляют межевой план, являющийся основанием для внесения точных границ земельного участка в ЕГРН. Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует внимательно относится к недвижимости, которой вы владеете и своевременно актуализировать все сведения об объектах в ЕГРН. Только точные и актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут стать гарантом защиты вашего имущества!
Тункинский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия
