Вложения в строительство частного дома — под защитой эскроу-счетов.

С 1 марта вступил в силу федеральный закон об эскроу-счетах. То (https://t.me/lukovnikovE/2651) есть средства заказчика размещаются на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик, в свою очередь, строит за счет собственных или кредитных средств. Деньги ему поступят только по факту выполнения всех обязательств и регистрации права собственности на дом.

Сам застройщик заинтересован в соблюдении сроков и качестве строительства: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги. Ранее такой же механизм применялся для того, чтобы исключить вероятность обмана граждан со стороны недобросовестных застройщиков. Это позволило использовать деньги по целевому назначению, не формируя реестр обманутых дольщиков.

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступает портал строим.дом.рф, где все участники строительства могут взаимодействовать в онлайн-формате.

Схема взаимодействия с эскроу выглядит так:

1. Подрядчик получает аккредитацию банков и размещает проект дома на строим.дом.рф.
2. Банк одобряет кредит на строительство дома.
3. Заказчик выбирает проект на строим.дом.рф и заключает договор подряда.
4. Банк открывает счет эскроу заказчику и предоставляет ипотеку.
5. Банк выдает кредит подрядчику для строительства по ставке не более 1 % годовых.
6. Подрядчик строит дом, совместно с заказчиком подписывает акт приема-передачи готового дома и банк раскрывает счета эскроу в пользу подрядчика.

⚡️ Важно: для тех, кто строит дом в ипотеку, этот порядок будет обязательным. А тот, кто имеет наличные средства, может выбрать этот способ расчетов с подрядчиком для уменьшения рисков.

В Бурятии на сегодня аккредитацию получили 35 застройщиков. На портале размещены их проекты — жители могут выбрать подходящий и заказать строительство.